Ваш вопрос

поиск юристов

вы юрист?регистрируйтесь
и получайте
заказы!

Предварительный договор

 В ряде ситуаций, когда стороны ведут переговоры, но еще не готовы заключить договор целесообразно заключение предварительного договора. Так случается, например, в сделках продажи акций или долей в ООО, в сделках с недвижимостью. Заключение предварительного договора позволяет сторонам быть уверенными, что ни одна из них не откажется потом от основной сделки.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Это значит, что если основной договор подлежит нотариальному заверению или государственной регистрации, то несоблюдение этих требований для предварительного договора приведет к его недействительности. В этом случае предварительный договор не будет порождать никаких правовых последствий.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Например, если в основном договоре планируется продажа здания или помещения, предварительный должен содержать информацию об этом и идентификационные признаки объекта недвижимости.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Если одна сторона из заключивших предварительный договор уклоняется от заключения основного, ее можно понудить заключить основной договор в судебном порядке. В этом случае становится особенно важным, заключен ли предварительный договор по всем правилам.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

юрист, опубликовавший статью

вам еще может быть интересно

еще юристы данной правовой области